交定金后还能讲价吗_交了定金价格下跌

1.期房退房违约金一般需要交多少

2.看涨期权是什么意思？

3.在澳洲购房交了10%的定金，因为澳洲政策变化，没有批准，现在不想继续了，也已回国，开发商说要起诉

4.合同审核需要注意哪些问题

5.房价下跌后全款买房的购房者能退房吗？

6.什么叫买空卖空?

期房退房违约金一般需要交多少

对于租房一般是会在租房合同中写明租房时限的，并且在租房合同签订时是需要交纳一定的押金的。如果你再租房期限内强行要进行退房是需要交纳退房违约金的。下面就让小编为大家带来的期房退房违约金一般需要交多少相关内容，一起来看看吧。

一、期房退房违约金一般需要交多少

在房贷政策改变的情况下，开发商有义务通知消费者提高购房资金，同时准备好相关资料向银行申报。但一般情况下，开发商在与消费者签订买卖合同时，已经通过补充协议的方式另行做了约定，如果是因为消费者个人征信等原因不能够获批，消费者要选择一次性付款，否则视为消费者违约。在60天以内，违约金为应交付房款的万分之三，如果超过期限，违约金则上升为应付房款的5％。如果因为向开发商提出退房，法律是认定消费者单方面的原因，开发商不同意退款，定金是无法拿回的。

1、以不同阶段来区分办理的难易程度

简单的是只交付了定金，还未签购房合同，可以直接找到开发商协商。销售部门通常不接受退房，尤其是以为理由。但4月中旬以来，房贷新政经常变化，也有开发商表示由于银行不放贷等情况之下，有商量的余地。同时退款由财务部门管理，与其同销售员死缠，不如跟财务部门套近乎。

复杂一些的情况是，消费者签订了购房合同，这表示同时已经在房地产交易网站进行了网签，退房就必须要出示由开发商盖章的终止合同审批表，亲自到房地产交易办理。如果合同已经在网上备案，那么你即将进入耗时耗力、耗费资金的退房过程，首先你要委托律师起草终止合同协议书，到公证处公证，同时提供开发商盖章的终止合同审批表，一起拿到房地产交易办理方可生效。合同备案前交付的契税和维修基金可以退回，但需要一定的时限办理。

2、因房价跌而退定金难拿回

目前退房消费者是否一定不能拿回定金，要看与开发商协商的情况。据调查，因为房价下跌退房的，还没有成功拿回定金的案例。但因为、无法提供社保或完税等证明的原因，有消费者成功取回定金，无需支付违约金。

二、期房退房情形

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用。

三、租房押金什么时候退

（一）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还

如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

（二）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金

除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

（三）如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还

如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

看涨期权是什么意思？

什么是看涨期权

看涨期权是一种金融合约，它给予期权买方在规定的时间内以固定价格认购股票、债券、大宗商品、以及其他资产或金融工具的权利，但并不要求期权买方有义务购入。股票、债券、大宗商品是标的资产。标的资产升值时，期权买方将获利。

与看涨期权相对的是看跌期权。看跌期权给予持有方在截止日期前以一定价格出售标的资产的权利。

要点提示

看涨期权给予持有方在规定时间内以固定价格认购一定数量的标的资产的权利，而并非向持有方规定认购义务。固定价格也叫做行权价，规定的认购时间即是在截至日期或到期时间前。购买看涨期权，需要缴纳一笔费用，也就是要缴付一笔期权金。

购买看涨期权，最多损失缴纳的期权金的钱。投资者可购买看涨期权来实现机会性获利，或卖出看涨期权来赚取期权金收入。可以购入多种看涨期权来实施价差或组合策略。

：买入看涨期权的介绍和运用

概念介绍

买入看涨期权是期权基础策略之一，是众多策略的中流砥柱。

其含义，指投资者选择某一行权价格，并支付相应的权利金，以此获得以此行权价格向看涨期权出售者买入该期权所对应标的权力（某些商品期权、权益类期权以现金交割）。

盈亏图

买入看涨期权的盈亏图已经较好的反映了买入看涨期权的构造，-C表示买入者支付的权利金，K代表买入看涨期权的行权价格（即未来可以按照此价格买入标的）。

此外，我们画了两条曲线（红色和黑色），其中红色的线代表的是行权的盈亏曲线，其中E是盈亏平衡点，只要到期时标的价格≥行权价格+支付的权利金+其他费用 ，那么持有者行权是有利的。

黑色线代表的是平仓的曲线，黑色曲线和红色曲线的差别主要在于时间价值和波动率的高低问题。可以看出，看涨期权的最大亏损为支付的权利金，理论上最大收益是无限。

买入看涨期权的好处

有权利无义务

买入看涨期权只需支付一笔相应的权利金，就可以获取以固定价格买入标的资产的权力（也可以放弃），但是没有其他义务；因此其损失是锁定的，就是你的权利金，而收益就要看标的价格的上涨幅度，理论上是无限的。

杠杆放大

买入看涨期权与买入期货不一样，一是不用支付保证金，二是只要支付一笔权利金（同手数低于期货价格），加大了杠杆，并且保留了获取收益的机会。

运用条件

预期标的价格上涨幅度较大时购入

只有期权标的价格上涨幅度较大，才能使隐含波动率提高，其收益才能覆盖购买看涨期权支付的权利金和时间价值衰退的损失。

隐含波动率较低时购入

除非标的价格继续大幅上涨，不然不建议高隐含波动率的时候购入看涨期权，因为一旦标的价格不能继续大幅上涨，隐含波动率下降和时间价值衰退使你的看涨期权价格大幅下跌，造成损失。

具体运用

# 买入看涨期权合约月份的选择

我们已经知道买入看涨期权的目的和涨幅的判断，那么我们也需要知道标的价格的上涨是在近期还是中远期，其决定了你选择的合约。

如果近期会上涨，则需要选择近期期权合约；如果中远期标的价格会上涨，那么应该选择中远期的期权合约，而不能选择近期期权合约，不然时间价值衰退和隐波下降是你的敌人。

# 行权价格的选择

行权价格的选择最主要还是在于你对标的涨幅的把控度上。

如果你认为标的价格的涨幅很大，那么可以选择较为虚值的看涨期权，虽然较虚值的看涨期权Delta较小，但是如果涨幅能逐渐逼近或超过虚值看涨期权的行权价格，那么Gamma会逐渐放大，并加速虚值期权的上涨幅度，可以参考最近2020年7月6日股票市场的一波行情，如下图4所示。

反之相反，如果期权标的涨幅有限，那么应该购买偏向实值看涨期权甚至是放弃购买看涨期权（需结合其他因素分析）。

# 购入看涨期权的时间选择

购入看涨期权的时间选择是灵活多变的，具体问题具体分析。

结合以上几点，综合考虑选择较好时机买入看涨期权，会创造意想不到的收益。如果以上运用条件没有理解清楚，买入看涨期权时机把握不好，那么买入看涨期权将变的一文不值。

同时，谨慎购入距到期时间较短的看涨期权，其时间价值衰退速度快。

风险

隐含波动率的下降

买入看涨期权其实怕的是波动率、隐含波动率的下降，这也意味着标的价格也无继续大幅上涨，这也是为什么建议低隐含波动率买入看涨期权，因为其隐含波动率下降的空间相对有限；

同时，不建议高隐含波动率购入看涨期权，一旦价格不能保持较大幅度上涨，看涨期权的隐含波动率就会较大幅度下降，期权价格也随之较大幅度下降。

时间价值的衰退

时间价值的衰退也是购入看涨期权的一个风险点，时间价值随着到期日临近，其时间价值衰退的速度增加，到最后一周其衰退速度进一步加快直至为零，因此谨慎购入较多的距到期日为最后一周的看涨期权（除非认为价格会大幅上涨，参加末日期权）。

举例

如下图表2，其年份是2020年，左边图是沪深300的走势图，右边是沪深300股指期权行权价为4650的看涨期权价格走势图。

当7月6日大幅拉升时，你认为标的价格还会拉升，所以你追高去买了一手行权价格为4650的沪深300看涨期权，权利金支付了150左右；

而局势也如你预判，直至7月15日标的价格（4744）还比7月6日的价格（4670）还高，但是标的所对应的IO2007-C-4650的价格已经下跌到108，等于说你一手亏损了42。

标的价格依旧上涨，买入看涨期权却是亏损的，这是什么原因呢？

这个原因就是上面两个风险点的影响：

第一是隐含波动率的下降，上图表示的是IO2007-C-4650隐含波动率走势，可以看出其下降速度明显，对应看涨期权价格也会下降。

第二是时间价值的衰退，沪深300股指期权的到期日是交割月的第三个星期五，等于说是7月17日到期，临近最后交易日，时间价值衰退也较为严重，因此其价格也衰退严重变的一文不值。

在澳洲购房交了10%的定金，因为澳洲政策变化，没有批准，现在不想继续了，也已回国，开发商说要起诉

从去年开始，澳洲房市表现一蹶难振，甚至有人觉得这是自上一次金融危机后的最大跌幅…

澳洲经济发展放缓，政策收紧，房地产市场的低迷，让越来越多置业者和房产投资者，对澳洲房市越来越没信心甚至忧郁…

然而，最近的局面似乎有些不一样了！不知道是不是因为澳洲大选在即，为了全面提振选民信心，澳洲绝地反击，祭出一系列大招，放出多个利好信号，以至不少专家都惊呼：“澳洲房市或要回暖了”！

1.ANZ放款只付息条件最多可贷90%,期限至10年

据澳洲FinancialReview及时代报等多家机构报道，澳洲四大银行之一的ANZ，对投资者只付息标准进行了重大改革，预计将重燃房地产市场投资者的热情。

改革内容:

1、提高额度比例到90%；（此前ANZ最多可贷80%）

2、延长只付利息的期限到10年（此前是5年）；

也就是说：只要符合基本的资格条件，你只需要总共10%的首付款，就能入市，拥有自己的投资房。而此前，多数情况下，最多只能80%，购房时需要先10%首付，交房时自己还得筹好另外的10%。

ANZ首席执行官ShayneElliott表示，“我们决定加大对投资者市场的关注。”据分析，这是对地产投资者限制松动的一个体现，也是银行试图刺激房地产市场投资增长的一个明确信号，同时也为信贷等房产周边行业从业者带来极大利好。

2.澳联储第28次官宣低利率1.5%不变上周二（3月5日），澳洲联储公布3月份利率决议，维持现金利率不变，为1.5%，这也是连续28次将利率维持在这个水平。

澳联储表示，低利率水平能继续刺激澳洲的经济，减少失业，提高通胀率。1.5%已经是历史最低利率水平了，继续维持不变，也让不少有意购房者松了一口气。对于置业者和买房投资者而言，最直接的好处就是，可以继续享有较低的房贷利息成本。

3.澳联储行长PhilipLewe：当前价格或是入市好时机澳联储行长PhilipLewe在《澳洲金融评论报》的商业峰会表示：“最近，越来越多人认为现在是买房的正确时机，投资者没有大量涌入，但首次购房者和升级房产的买家开始考虑，当前价格也许是考虑进入市场的好时机。”

较低的价格和较小的竞争，正在鼓励首次置业者和想要升级房产的买家进入市场。房价下跌，能让更多人买得起房。前几年房价的持续上涨，让不少人感到买房供房压力大。而如今房价下跌，对于置业投资者来说，不失为一个相对低风险或抄底的好机会。

4.重大移民利好新增36个职业3月11日，澳洲最新技术移民清单出炉，共有212个职业，其中新增36个热门职业。新增的36个职业涉及艺术类、理工类、科学类、IT和其他类别，也就是说，申请人不仅可以申请毕业生临时工作签证（485签证），还可以申请独立技术移民（189签证）。

（新增移民职业名单）

移民专业增加，会吸引更多有移民需求的人进入澳洲，随之而来的购房需求也会增加。只要能有澳洲长效的工作签证，或通过独立技术移民顺利拿到PR，都可以不受海外买家的严苛限制，愉快地在澳洲买房。

5.澳元持续暴跌，近3年新低近两个月澳币都呈现下跌状态，就在上周，澳元兑美元汇率跌到1：0.703而澳币对人民币汇率更是最低跌到了1：4.723！

最近这段时间，澳元兑人民币一直在4.8左右徘徊，想了想去年长期高于5，再想了想好几年前，汇率最高逼近1：7的时候，现在这可是近三年来最低的汇率，无论是换汇还是买房，都是大省（赚）一笔钱呀！

同样100万澳币的房子，2011年汇率6.95的时候，约人民币695万；如今4.72的汇率，人民币只要472万元！相（节）差（省）223万人民币，一部新款保时捷跑车的钱都省出来了啊~

当然，没有人能绝对预测澳洲房价什么时候一定会涨，但是，这么多的利好消息加起来，许了广大买家一个可期的未来！

合同审核需要注意哪些问题

合同审查是发现合同中所存在的、可能导致当事人利益受到损害的权利义务条款，并以合适的方式反馈给当事人；其目的是保证合同质量，规避合同法律风险，本文就合同审核常见问题和操作要点进行整理和总结：

1、合同双方的主体资格要适格：

1自然人：应是具有完全行为能力人，需载明号码和住所地。

2法人：

（1）审查身份：审查对方的经营主体资格是否合法，是否真实存在；

（2）审查履约能力：审查对方现有的、实际的、真正的经营情况。有工商登记吗？有营业执照吗？通过年检了吗？该合同处于对方营业执照的经营范围之内吗？有相关资质吗？有相应的生产能力、履约能力吗？签约前要对对方进行信用调查和信用分析，通过信函、电话、传真、派人上门了解情况等方式，去了解对方情况；

（3）企业法人应提供经过年检的营业执照复印件并加盖公章，提供经过审计的财务报表，以及履行合同需要的资质证件（如乙方的供应商的生产厂家授权书和售后服务承诺书）；

（4）代理人要有代理权：

① 在与企业的分支机构或职能部门签合同时，必须得到企业法人的书面授权委托书，可以在其营业执照的经营范围之内与其签订合同。

② 子公司必有营业执照，分公司有的有，有的没有营业执照，如果分公司有营业执照，则无需授权书。

③ 职能部门有授权书也能签合同，甲方名称可以写上职能部门的名称。

2、主体条款：

写上当事人的名称和地址，其作用是：

1明确文书的送达地点，通讯地址变更应及时通知合同的当事人。

2明确合同双方所在地，以便在涉及诉讼时确认管辖法院。

3自然人的住所指户籍所在地或长期居住地，自然人为外国人的要写上国籍，法人住所指主要办事机构所在地。

3、资信调查的基本方法：

1查验对方的营业执照、打听对方的信誉情况。

2通过银行和行业协会查询对方的信誉情况。

3申请加入中国企业资信网等资信调查网站，把资信调查业务转给专业的资信调查机构去做。

4、关于合同签章：

1合同签订主体是自然人的情况下，合同的成立可以以签字为准，也可以以盖章为准，签字优先。合同签订主体是公司的话，建议由公司加盖公章并经法定代表人或经公司授权的人签字后生效。

2能签字的人：自然人、法人的代表人、委托代理人（有授权委托书）、非法人组织负责人、合伙企业的合伙人。

3合同大于2页的，要盖骑缝章或在骑缝处摁手印。

4如果对方的签字人是法定代表人，要求对方出具其个人的明、营业执照副本、或工商局出具的法定代表人资格证书；如果对方的签字人是业务员，则需提供公司的授权委托证书和业务人员本人的复印件。

5、明确合同的签约地：

合同签订地的选择，目的就是为了方便履行合同，以及如果因履行合同发生争议时方便确定管辖法院，选择对己方近距离的管辖法院，自然会减少诉讼过程中的费用，如交通费，餐旅费等等，因此，必须要熟悉和掌握法律中关于合同签订地的规定，才能结合法律和现实情况判断出如何约定合同签订地对己方更有利。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第4条规定：“用书面形式订立合同，合同约定的签订地与实际签字或者盖章地点不符的，人民法院应当认定约定的签订地为合同签订地；合同没有约定签订地，双方当事人签字或者盖章不在同一地点的，人民法院应当认定最后签字或者盖章的地点为合同签订地。”

6、标的物的全称：

标的物的名称要明确和具体，不能笼统，对标的物的实际情况要做出实事求是的规定，尽可能使用国际上通用的名称和习惯称呼，标的物的名称包括了型号、规格、品种、牌号、商标等描述。

7、标的物的数量条款：

应确定合同标的物的数量及计量单位，另需注意，有些标的物是有自然损耗、毛重、净重的。

8、标的物的质量条款：

包括标的物的品种、规格、技术要求、标准、品质的公差和浮动范围等。合同审核是一个公司多个职能部门配合的结果，作为买方，财务部、技术部、检验部都要对合同把关。作为卖方，也要仔细看质量标准是否能够达到买方要求。

对标的物质量有详细要求，可以在合同上写“对产品的质量要求见附件”。

9、标的物的检验条款：

包括检验的时间、地点、检验标准、检验机构、通知标的物不符合质量要求的时间期限。一定要约定检验期限，可以写成：

1当场验收；

2收货后XX日内验收；

3X月X日前验收；

4XX日内验收，过期不验收，视为验收合格。

买方觉得标的物的数量和质量不符合验收的，应及时通知卖方，过期则视同标的物的数量和质量已经符合约定了。

10、标的物的计价条款：

1货币可以使用出口国汇率、进口国汇率和第三国汇率。卖方愿意用坚挺的货币来确定价格，买方愿意用容易贬值的货币来确定价格。如果已经签订成了对我方不利的货币计量，则需增加订立保值条款，防止汇率变动风险。

2合理确定商品单价，作价过高或过低都很可能隐含了商业欺诈行为。

3如果包装材料是单独计价的，详见包装条款。

4明确计价货币、佣金、折扣、装卸地、银行费用（包括寄单邮费、电报费、信用证的通知费、修改通知费、议付费、单据处理费，占总货款的1%-4%）。

11、违约责任条款：

以经济补偿为原则，法律首先尊重双方的约定，其次，按照“填平原则”，赔偿实际损失即可，法官有自由裁量权。

1违约是指：不履行义务、部分履行义务、不适当履行义务、迟延履行义务。

2相应的措施是：

（1）继续履行；

（2）取补救措施：维修、修理、更换……；

（3）赔偿损失：赔偿货款和利息，包括守约方预期可以获得的利润。但是赔偿损失不太好计算，先在合同里列明赔偿范围和赔偿各项费用的计算方法。由于有些损失发生了可能没有写进去，可以在合同里写上：包括但不限于以上损失；

（4）支付违约金：

① 合同里约定了违约金，才能用违约金条款；

② 违约金的约定不宜过高，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；

③ 增加关于合同解除权的约定：逾期XX天履行义务，我方可解除合同；且违约方应按货款的百分之几支付违约金；

④ 逾期付款，每逾期1日，每日违约方应向守约方支付XX元；

⑤ 逾期交货，每逾期1日，每日违约方应向守约方支付货款的百分之几作为违约金；

3订金、定金、押金、保证金：

（1）订金是预付款，可以退；

（2）押金、保证金可以退；

（3）订金、押金、保证金不具有定金的性质；

（4）定金是一种担保款，付定金的一方没有履行义务，定金不退；收定金的一方没有履行义务，双倍返还定金；

（5）定金不能超过合同总价款的20%，超过部分算预付款；

（6）定金以交付数额为准，不以约定的定金数额为准。举例：定金约定30万，支付25万，合同100万，甲方到期未履约，则返还45万（双倍返还定金40万+退还预付款5万）。

12、合同的协商性条款：

协商性条款主要指合同的履行期限、履行地点、支付方式、运输途中标的物的保险条款的约定。

1履行期限：

（1）逾期交付标的物的，遇到价格上涨的时候，按原价格执行；遇到价格下跌的时候，按新价格执行；

（2）履行期限不明确的，债权人可以随时要求对方履行，但是要给对方必要的合理期限。

2履行地点：

（1）应该在合同中约定好履行地点，约定不明确的，如果给付的是货币，在接受货币的一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他情况，在履行义务的一方所在地履行。国际贸易中，要看清楚是装运港交货还是目的港交货，负责运输的一方要看清楚港口的名称，是沿海港口还是内陆河港口。

（2）签合同时要写明：合同签订地、合同履行地、债务人履行义务地和债权人接受履行的地点。履行地涉及到管辖权的法定依据，也涉及到风险的承担和所有权的转移。

3履行方式：即支付工具和支付方式条款：

（1）支付工具：汇票、本票、支票；

（2）支付方式：汇付（电汇、信汇、票汇）、银行托收（如果付款人拒绝付款，银行不负责）、信用证（如果付款人拒绝付款，银行负责）、银行保函（如果付款人拒绝付款，银行负责）；

（3）在谈判中，首先考虑对方的信用，安全是第一因素。其次考虑资金占用的时间长短问题，如果是畅销货物，就用预收款销售方式，如果是滞销货物，就用应收款销售方式；

（4）卖方关心何时能收到钱，买方关心何时能拿到货：

① 货到付款：注意交货后多长时间付款，写上：货到签收后XX日内付款；

② 款到发货；

③ 预付部分货款：注意余款何时拿到手；

④ 分期付款；

⑤ 验收完付款：注意何时验收，验收后何时付款。

（5）工程施工合同、工程监理合同、设备安装合同、系统集成合同，付款与验收一定是相配套相结合的。写上：X月X日前验收，验收后XX日内付款。如果逾期仍未验收，视同验收合格。

4货物的移送方式会涉及到货物所有权及风险的变更。要弄清楚买方是否要求送货上门：

（1）买方自提货；

（2）卖方送货上门；

（3）货交承运人：汽运、空运、海运（看清楚是起运港交货还是目的港交货）、铁路运输。

13、包装条款：

合同中约定商品是散装、裸装还是需要包装，约定好包装的规格、方式、使用的材料、包装费的负担问题。

1根据商品特点和运输方式来约定合同条款，商品不同、运输方式不同则包装不同；

2包装应适应商品的特性，以保护商品、便于运输为前提。机电产品用集装箱运输，液体产品用专用容器运输；

3海运包装要牢固、耐海水侵蚀，铁路包装要抗震，航运包装要轻便；

4征收从量税的商品，不宜用较重的包装；征收从价税的商品，不宜用较贵的包装；

5尽量选择重量轻、价格低、结实的包装物资，降低成本，节省运费；

6包装费一般包括在货物价款之内了，不再单独收取。如果买方对包装有特殊要求，费用由哪一方负担应做出明确规定。如果由买方负担，要在合同里写上包装费的支付时间和办法。如果包装材料由买方提供，应明确提供时间及逾期到达时，双方承担的责任，并与合同交货期相适应。

14、运输保险条款：

1保险费用一般是含在价款里的；

2考虑风险和损失的关系，以确定保险险别：不同的货物在运输途中遭遇意外事故，其损失的情况和程度是不同的，在投保前应分析各种风险对货物致损的影响程度，以确定适当的险别。保险公司对于标的物的潜在缺点和运输途中的自然损耗是不予承保的；

3考虑货物的性质和特点：钢筋、水泥等建材在运输途中不怕碰撞；鸡蛋、瓷器等物资怕碰撞；

4考虑货物的包装状况：如果由于包装不当造成货物受损，保险公司不赔；

5考虑航线路线和停靠港口。

15、担保条款：

1当事人对保证人担保的范围没有约定的，或约定不明确的，保证人应当对全部的债务承担责任；

2担保人应有代替别人偿还债务的能力，国家机关、学校、医院、养老院不能充当担保人；

3保证人应当拥有超过其所担债务的资产。债权人应当对保证人的清偿能力做严格的审查，保证人应当具有相应的民事行为能力；

4保证是以保证人的不特定财产作为履行债务的担保，保证不需实际财产的交付，与抵押、质押、留置都不同；

5没有约定是一般保证还是连带保证的，一律视为连带保证；

6超过保证期间了，保证人就不用承担保证责任了；

7担保范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、律师费等。

8质押：分为动产质押和权利质押（本票、存款单、保单、仓单、提单、股票、知识产权），东西要交到对方手中；

9留置：用于保管合同、运输合同、加工承揽合同，债务人不履行债务，债权人留置标的物；

10抵押：抵押物登记后抵押才生效，必须用书面方式。车辆抵押在车管所（车辆质押不用去车管所），房屋抵押去房管所，土地抵押去房地局。

16、知识产权条款：

凡涉及软件、外观设计等有关知识产权的，知识产权条款就很重要了。

1研发成果的归属方式：

（1）乙方接受委托开发软件，知识产权归属乙方，乙方授权甲方在一定范围内使用；

（2）乙方接受委托开发软件，知识产权归属甲方；

（3）研发成果归甲乙双方共同所有，且对技术情报和资料均承担保密义务。

2知识产权的保密条款：

（1）乙方应保证所提供给甲方的产品无知识产权纠纷，如果出现知识产权纠纷，所造成的经济损失应由乙方承担；

（2）甲乙双方均对对方提供的技术情报和资料承担保密义务。不论本合同是否变更、解除、终止，本条款长期有效；

（3）甲方不得向第三方透露乙方的开发报价，否则造成乙方损失由甲方赔偿，赔偿金为该开发报价的200%；

（4）乙方在未经过甲方同意的情况下将所开发的内容透露给第三方，由此造成甲方的损失，由乙方向甲方支付赔偿金，为该开发报价的200%；

17、争议解决条款：

1仲裁和诉讼只能选一个，仲裁一次性生效，仲裁不服不能去法院，法院是两审终审；

2双方当事人在合同里没有约定仲裁的，仲裁委员会不予受理；

3在合同里写明当争议出现时，双方都认可质量、技术品质的检验机构和鉴定机构；

4劳动合同出现争议，必须去劳动仲裁委仲裁，不服仲裁裁决，可以向法院起诉。

18、预防合同欺诈的措施：

1注意合同对象的选择：对方要有好的信誉，有合法的主体资格；

2对合同内容反复斟酌，做到用词准确、表达清晰、约定明确、避免产生歧义。合同条款越完备，欺诈的可能性就越小。尤其要审核合同的全部条款里面是否有影响价格条款的内容；

3聘请律师参与合同审核；

4请公证机关为合同做公证；

5建立健全企业的规章管理制度：

（1）建立合同审批制度和审批流程。设置审批权限，规定好哪些部门参与合同审核，各自的职责是什么；

（2）查询对方的相关资格、资质和信用的信用调查和信用分析制度；

（3）合同专用章与合同文本的管理使用制度；

（4）合同履行过程中的跟踪、监督和检查制度。

审核合同时也是未雨绸缪，能够及时发现合同中所存在的漏洞，同时为了避免这种不必要的情况发生；合同审查属于事前预防措施，不能保证万无一失，但尽量追求万无一失，真正做到保证当事利利益的同时，规避法律风险，减少损失。

房价下跌后全款买房的购房者能退房吗？

购房者为了拥有自己一套房子，或者想小房换大房，或者想投资房屋，当购房者知道开发商缺少有效证件与批文，导致商品房买卖合同无效、拿到产权证、无法得到等。这些情况，购房者能否退房？下面一起来看看。

哪些情况下能退房？

1、延迟交房。

此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计。

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、拿不到产权证。

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

5、无法得到。

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业或公积金的约定。如果是公积金，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金条件，购房人因此而不能取得公积金，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭的，也可以依照合同规定退房。

6、实测房屋面积不符。

实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

7、房屋质量不合格。

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

8、地基不合格。

商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

9、房屋质量导致严重影响使用。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

10、开发商把房子抵押。

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

什么叫买空卖空?

买空和卖空的区别是什么

就股票市场讲，有人认为一只股回涨，同时也有人认为这只股会跌，此时，前者就是多方，会买股票，后者就是空方，会卖股票或者观望。多方和空方是可以转换的。买空就是说前者此时想买但没有那么多钱，就通过向经纪人（一般是证券公司）缴纳一些定金，以换取股票的所有权，就是因为并未足额购买，所以叫空，相贰卖空也是一样，只是这次借的是股票，类似于融资融券，风险较大，对预测准确度要求高。

买空卖空是什么意思

就是以一种合约的方式，比如20天后交付，我先口头上和你达成买卖，我可以没有钱或者股票。等到时间到期后在兑现协议。比如我看空一只股票的走势，先卖出这只股票（但我可以没有实物股票）给你，在20天时间到期前，我在股票市场买入这只股票，然后将股票兑现给你，赚取其中的差价（其中的风险就在于如果股价上涨，我就得花更多的钱买入股票），这就是卖空。买空则相反，我看涨一只股票，选择买入这只股票（但我可以没有现金），在20天时间到期前，我将买入的股票高价卖出，然后付给你买入的钱，我赚取其中的差价，风险在于股价下跌，所要承担的风险。买空卖空类似于保证金交易，只不过是你可以用很少的钱去进行买卖而已，所要承担的风险就是你的保证金。但是在理论上的风险来说：做多的风险小于做空，因为股价的下跌空间是有限的，上涨空间是无限的。在美国股市还有一种交易叫做裸卖空，就是在没有股票的情况下，也可以卖出股票，裸卖空在出现系统性风险时，对经济伤害非常强大。

买空卖空是股市里的什么意思

投资者预测股价将会上涨，但自有资金有限不能购进大量股票于是先缴纳部分保证金，并通过经纪人向银行融资以买进股票，待股价上涨到某一价位时再卖，以获取差额收益。

卖空是投资者预测股票价格将会下跌，于是向经纪人交付抵押金，并借入股票抢先卖出。待股价下跌到某一价位时再买进股票，然后归还借入股票，并从中获取差额收益。

多头、多头市场 多头是指投资者对股市看好，预计股价将会看涨，于是趁低价时买进股票，待股票上涨至某一价位时再卖出，以获取差额收益。一般来说，人们通常把股价长期保持上涨势头的股票市场称为多头市场。多头市场股价变化的主要特征是一连串的大涨小跌。

空头、空头市场 空头是投资者和股票商认为现时股价虽然较高，但对股市前景看坏，预计股价将会下跌，于是把借来的股票及时卖出，待股价跌至某一价位时再买进，以获取差额收益。用这种先卖出后买进、从中赚取差价的交易方式称为空头。人们通常把股价长期呈下跌趋势的股票市场称为空头市场，空头市场股价变化的特征是一连串的大跌小涨。

跳空 股价受利多或利空影响后，出现较大幅度上下跳动的现象。当股价受利多影响上涨时，内当天的开盘价或最低价高于前一天收盘价两个申报单位以上。当股价下跌时，当天的开盘价或最高价低于前一天收盘价在两个申报单位以上。或在一天的交易中，上涨或下跌超过一个申报单位。以上这种股价大幅度跳动现象称之为跳空。

现货中的卖空买空是什么意思？

做空是一种股票、期货现货等的投资术语，是现货、期货等市场的一种操作模式。和“做多”是反的，理论上是先借货卖出，再买进归还。

做空是指预期未来行情下跌将手中现货按目前价格卖出，待行情跌后买进，获取差价利润。其交易行为特点为先卖后买。实际上有点像商业中的赊货交易模式。

这种模式在价格下跌的波段中能够获利，就是先在高位借货进来卖出，等跌了之后再买进归还。比如预计现货某一产品未来会跌

就在当期价位高时借入此现货产品（实际交易是买入看跌的合约）卖出，再到价格跌到一定程度时买进，以现价还给卖方，产生的差价就是利润。

什么是期货中的买空卖空？

买空卖空是一种商业投机行为,投机的对象多为股票\公债\外币\商品等,或者预料价格要涨而买进后再卖出（买空）,或者预料价格要跌而卖出后再买进（卖空）,买时并不付款取货,卖时也并交货收款,只是就一进一出间的差价结算盈余或亏损.

所谓卖空，就是卖出期货合约、看跌的意思，只要有资金够开仓，在交易时段随时可以实现卖空行为。比如大豆目前3100/吨，你看跌，那么就可以在3100/吨开空，这时候你的仓位方向是卖出的。当大豆跌到3000/吨的时候，你再买入平仓，这样就赚了100元/吨。买卖就是一个相互的过程，在期货里有买必有卖，有卖必有买。期货交易的是商品合约，而不是具体的商品。所以可以先卖出期货合约，以后再买入，这样就平衡了。如果你手头没货，一直挺到交割，那么你的卖出期货合约履行时，必须要通过买入商品来实现卖出的交割。

现货白银怎样买空卖空是什么意思

买空亦称“多头交易”(long sale)，卖空(short sale)的对称，投资者预测股价将会上涨，但自有资金有限不能购进大量股票于是先缴纳部分保证金，并通过经纪人向银行融资以买进股票，待股价上涨到某一价位时再卖，以获取差额收益。

做空，又称空头、沽空（香港用语）、卖空（新加坡马来西亚用语）是一种股票、期货等的投资术语，是股票、期货等市场的一种操作模式。与多头相对，理论上是先借货卖出，再买进归还。

做空是指预期未来行情下跌，将手中股票按目前价格卖出，待行情跌后买进，获取差价利润。其交易行为特点为先卖后买。实际上有点像商业中的赊货交易模式。这种模式在价格下跌的波段中能够获利，就是先在高位借货进来卖出，等跌了之后再买进归还。比如预计某一股票未来会跌，就在当期价位高时借入此股票（实际交易是买入看跌的合约）卖出，再到股价跌到一定程度时买进，以现价还给卖方，产生的差价就是利润。

股票买空和卖空是什么意思

买空 投资者预测股价将会上涨，但自有资金有限不能购进大量股票于是先缴纳部分保证金，并通过经纪人向银行融资以买进股票，待股价上涨到某一价位时再卖，以获取差额收益。 卖空 卖空是投资者预测股票价格将会下跌，于是向经纪人交付抵押金，并借入股票抢先卖出。待股价下跌到某一价位时再买进股票，然后归还借入股票，并从中获取差额收益。

什么叫做空、买空、卖空？

做空 预期未来行情下跌，将手中股票按目前价格卖出，待行情跌后买进，获利差价利润。其特点为先卖后买的交易行为。 买空就是看跌,先高价卖出,这个过程就叫买空,比如现在的价格是1000我判断是跌,以1000的价卖出10手,这就是买空.当跌到900的时候我再买进10首,就是卖空,这一买一卖也叫买空和卖空,卖空也叫平仓.

买空卖空什么意思，举例说明

空和多是相对的，目前在原油、沥青，贵金属投资中使用比较多，因为这些投资时双向操作，就是涨跌都可以赚钱。做多就是买涨，在下单的时候选择做多，价格上涨即赚钱，相反就会亏损。做空就是买跌，在下单的时候选择做空，价格下跌即赚钱，相反就会亏损。进入这些投资基础的知识还是要学习的。

买空 卖空 空是什么意思

买空亦称“多头交易”(long sale)，卖空(short sale)的对称，投资者预测股价将会上涨，但自有资金有限不能购进大量股票于是先缴纳部分保证金，并通过经纪人向银行融资以买进股票，待股价上涨到某一价位时再卖，以获取差额收益。

做空，又称空头、沽空（香港用语）、卖空（新加坡马来西亚用语）是一种股票、期货等的投资术语，是股票、期货等市场的一种操作模式。与多头相对，理论上是先借货卖出，再买进归还。做空是指预期未来行情下跌，将手中股票按目前价格卖出，待行情跌后买进，获取差价利润。其交易行为特点为先卖后买。实际上有点像商业中的赊货交易模式。这种模式在价格下跌的波段中能够获利，就是先在高位借货进来卖出，等跌了之后再买进归还。比如预计某一股票未来会跌，就在当期价位高时借入此股票（实际交易是买入看跌的合约）卖出，再到股价跌到一定程度时买进，以现价还给卖方，产生的差价就是利润。