天津土地出让金多少钱一平_天津土地出让金价格调整

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2.天津市二手房手续费

3.在天津购买房改房怎么还要交租金呢我不明白怎么交是交给谁呢政策

4.天津二手房交易税费

5.天津市人民关于发布《天津市进一步鼓励外商投资的规定》的通知

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至少你得先办产权证----看第4条

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一下附上《天津市房屋权属登记条例》，自己看一下吧

天津市房屋权属登记条例

2005年5月25日天津市第十四届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过

第一章总 则

第一条 为了规范房屋权属登记行为，保障房地产交易安全，保护房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条 本条例适用于本市行政区域内的房屋权属登记。

第三条 本条例所称房屋权属登记，是指房屋权属登记机关根据当事人申请，对房屋所有权、房屋他项权等房屋权利进行记载、公示的行为。

本条例所称房屋权利人，是指依法享有房屋所有权、房屋他项权等房屋权利的自然人、法人和其他组织。

第四条 当事人设立、转让、变更和终止房屋权利，应当依法申请房屋权属登记。

房屋权属登记应当依照法律、法规和规章的规定进行。

依法登记的房屋权利受法律保护。未经登记的房屋不得转让。

第五条 市房地产管理局是本市房屋权属登记和管理机关，负责全市房屋权属登记工作。市房地产管理局可以委托市或者区、县房屋权属登记机构办理房屋权属登记事务。

第六条 市房地产管理局建立全市统一的房屋权属登记簿和登记信息系统，制作统一的房屋权属证书和登记证明，并制定房屋权属登记规范。

房屋权属登记簿实行公开查询制度。

第二章一般规定

第七条 当事人应当依照本条例的规定向房屋权属登记机关提出房屋权属登记申请；也可以委托代理人申请房屋权属登记。委托代理的，代理人应当提交委托书和明。

房屋权属登记机关依法将房屋权属有关事项记载于房屋权属登记簿，并核发房屋权属证书或者登记证明。

第八条 自然人申请房屋权属登记使用的姓名，应当与其件上的姓名一致。

法人、其他组织申请房屋权属登记，应当使用其法定名称。

第九条 共有的房屋，应当由共有人共同申请房屋权属登记。

房屋权属登记机关应当将房屋权属共有情况记载于房屋权属登记簿，并向房屋共有人分别核发房屋所有权证和房屋共有权证。房屋所有权证由占有房屋份额最大的共有人持有，或者由房屋共有人协商确定持证人；其他房屋共有人持有房屋共有权证。

第十条 申请房屋权属登记，申请人应当依照本条例向房屋权属登记机关提交有关登记文件。登记文件用外文书写的，还应当提交中文译本。

申请人提交登记文件齐备的，房屋权属登记机关应当受理登记申请，并出具书面凭证，申请日为受理日。登记文件不齐备的，房屋权属登记机关不受理登记申请，并一次性书面告知申请人需要补齐的文件。

房屋权属登记机关需要对房屋的实际状况进行查看时，申请人有义务予以协助。

第十一条 有下列情形之一的，当事人不得申请房屋权属登记：

（一）房屋权属有争议的；

（二）不能提供有效房屋权属来源证明文件的；

（三）属于违法建筑或者临时建筑的；

（四）房屋权利被依法限制的；

（五）法律、法规规定其他不得申请登记的情形。

房屋灭失的，不得申请房屋初始登记、转移登记、变更登记和他项权登记。

第十二条 房屋权属登记机关应当在规定的期限内完成对登记申请的审核。经审核符合登记规定的，房屋权属登记机关应当将房屋权属有关事项记载于房屋权属登记簿。房屋权属登记申请的受理日为登记日。

经审核不符合登记规定的，房屋权属登记机关在规定期限内作出不予登记的决定，并书面通知申请人。

第十三条 在房屋权属登记机关将房屋权属登记内容记载于房屋权属登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第十四条 房屋权属登记簿应当记载下列内容：

（一）房屋权利人的姓名或者名称；

（二）房屋的坐落；

（三）房屋的面积、设计用途；

（四）房屋他项权事项；

（五）房屋权利被限制事项；

（六）房屋权利登记日期；

（七）土地使用权的取得方式、期限、面积和用途；

（八）房屋权属证书、登记证明的换发、补发事项；

（九）其他应当记载的事项。

第十五条 房屋权属登记簿记载的内容，未经法定程序，任何人不得更改。

房屋权属证书、登记证明应当与房屋权属登记簿的记载一致。记载不一致的，以房屋权属登记簿为准。

第十六条 任何单位和个人不得伪造、涂改房屋权属证书或者登记证明。

第十七条 房屋权利人认为房屋权属登记簿记载的内容有错误的，可以申请更正，并提供有关证明材料。房屋权属登记机关应当自受理申请之日起三十日内完成审核。确有错误的，应当对房屋权属登记簿记载的内容予以更正，并书面通知房屋权利人；没有错误的，应当作出不予更正的决定，并书面通知申请人。

房屋权属登记机关发现房屋权属登记簿记载的内容有错误的，应当将需要更正的内容书面通知房屋权利人。房屋权利人可以自收到通知之日起三十日内到房屋权属登记机关提出异议。逾期不提出异议或者异议不成立的，房屋权属登记机关对房屋权属登记簿记载的内容予以更正，并书面通知房屋权利人。

第十八条 房屋所有权的利害关系人认为房屋权属登记簿记载的房屋所有权人与实际情况不符的，可以提出异议，并提供有关证明材料。房屋权属登记机关应当在受理异议申请的当日，将异议申请人和异议事项记载于房屋权属登记簿。

异议申请人应当在申请之日起三十日内与房屋权利人达成协议或者向人民法院申请保全，并通知房屋权属登记机关。逾期未达成协议也不申请保全的，该异议失效。

在异议记载于房屋权属登记簿期间，房屋权属登记机关暂不办理转移、变更和他项权登记。

因异议申请不当造成房屋权利益损害的，异议申请人应当依法承担赔偿责任。

第十九条 房屋权属证书或者登记证明破损的，房屋权利人可以向房屋权属登记机关申请换发。房屋权属登记机关在换发房屋权属证书、登记证明前，应当收回原房屋权属证书、登记证明。

房屋权属证书或者登记证明灭失的，房屋权利人可以持在本市主要报纸刊登的灭失声明，向房屋权属登记机关申请补发。自补发之日起，原房屋权属证书、登记证明作废。

第二十条 房屋权属证书、登记证明记载内容有错误的，房屋权属登记机关应当书面通知房屋权利人将该房屋权属证书、登记证明交回。房屋权利人自接到通知之日起三十日内未交回房屋权属证书、登记证明的，由房屋权属登记机关公告原房屋权属证书、登记证明作废。

第二十一条 司法机关或者行政机关依法对已登记的房屋取限制转移、限制设定他项权等措施的，房屋权属登记机关应当按照协助执行通知书或者决定书载明的房屋权利人、范围、内容和期限等，在房屋权属登记簿上记载。

协助执行通知书或者决定书载明的房屋权利人、范围和内容不明确的，或者与房屋权属登记簿记载的内容不一致的，房屋权属登记机关应当书面告知有关司法机关或者行政机关。

第二十二条 房屋权属登记机关应当将房屋权属登记簿和房屋权属登记的文件资料，统一管理，永久保存。

任何单位、个人不得伪造、篡改、损毁房屋权属登记档案和归档的文件资料。

第二十三条 办理房屋权属登记，申请人应当按照规定交纳登记费和证书工本费。

第三章房屋所有权登记

第一节 初始登记

第二十四条 房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收之日起三十日内申请房屋所有权初始登记，并将登记结果及时通知购房人。

单位或者个人新建房屋，也应当申请房屋所有权初始登记。

第二十五条 房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，对属于全体业主共有的物业管理服务用房应当一并申请登记，房屋权属登记机关应当在房屋权属登记簿上予以记载。

第二十六条 申请房屋所有权初始登记应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）申请人明；

（三）土地使用权证书；

（四）建设工程规划许可证；

（五）竣工验收证明材料；

（六）地名证明；

（七）房屋测绘成果报告。

第二十七条 在集体土地上依法建设的非商品房屋和在宅基地上建设的农民住宅房屋，房屋权利人申请房屋所有权初始登记，应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）申请人明；

（三）土地使用证件；

（四）建房批准文件；

（五）房屋测绘成果资料。

第二十八条 房屋权属登记机关应当自受理房屋所有权初始登记申请之日起三十日内完成审核，符合登记条件的予以登记，并通知房屋权利人领取房屋所有权证书。

第二节 转移登记

第二十九条 已登记的房屋，因买卖、交换、赠与等原因转让房屋所有权的，双方当事人应当在三十日内共同申请房屋所有权转移登记。

第三十条 已登记的房屋，因继承、接受遗赠等原因或者因人民法院、仲裁机构的生效判决书、裁决书、调解书致使房屋所有权发生转移的，取得房屋权利的当事人应当在三十日内申请房屋所有权转移登记。

第三十一条 申请房屋转移登记，应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）申请人明；

（三）房屋所有权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的合同或者法律文书、其他文件；

（五）登记规范规定的其他有关文件。

法律、行政法规规定应当办理公证的，申请人还应当提交公证文书。

申请宅基地上农民住宅房屋转移登记的，还应当提交村民委员会的同意证明文书。

第三十二条 房屋权属登记机关应当自受理转移登记申请之日起三十日内完成审核，符合登记条件的予以登记，并通知房屋权利人领取房屋所有权证书。

第三节 变更登记

第三十三条 已登记的房屋有下列情形之一的，房屋权利人应当在三十日内申请变更登记：

（一）房屋权利人更名的；

（二）地名更名的；

（三）配偶之间房屋登记权利人变更的；

（四）房屋共同共有与按份共有之间转换的；

（五）因翻建、改建致使房屋状况发生改变的；

（六）法律、法规规定的其他情形。

前款规定的房屋设有他项权的，同时办理房屋他项权变更登记。

第三十四条 申请房屋变更登记应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）申请人明；

（三）房屋所有权证书；

（四）与变更事实有关的证明文件。

第三十五条 房屋权属登记机关应当自受理变更登记申请之日起三十日内完成审核，符合登记条件的予以登记，并通知房屋权利人领取房屋所有权证书。

第四节 注销登记

第三十六条 因拆除、倒塌等原因致使房屋灭失的，房屋权利人应当自事实发生之日起三十日内，持申请书、申请人明、房屋所有权证书及房屋灭失的证明材料申请注销登记。

房屋被依法拆迁的，拆迁人应当在房屋拆除后三十日内申请办理注销登记。

逾期未按照本条规定申请注销登记的，房屋权属登记机关可以依据有关部门提供的房屋灭失证明文件将注销事项记载于房屋权属登记簿，原房屋所有权证书作废。

第三十七条 司法机关、行政机关依法作出判决、裁定、决定致使房屋所有权终止的，房屋权属登记机关依据生效法律文书，将注销事项记载于房屋权属登记簿，原房屋所有权证书作废。

第三十八条 房屋权属登记机关应当自受理注销登记申请之日起七个工作日内完成审核，符合登记条件的予以登记，并书面通知申请人，原房屋所有权证书作废。

第四章房屋他项权登记

第三十九条 设定、转让、变更、终止房屋的抵押权、典权等他项权的，双方当事人应当自事实发生之日起三十日内，共同申请房屋他项权的设定登记、转移登记、变更登记和注销登记。

第四十条 申请房屋他项权设定登记，应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）申请人明；

（三）房屋所有权证书；

（四）设定抵押权、典权等他项权的合同；

（五）抵押担保的主合同。

第四十一条 申请房屋他项权转移登记、变更登记、注销登记，应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）申请人明；

（三）房屋所有权证书；

（四）房屋他项权证书；

（五）证明房屋他项权发生转移、变更或者终止的文件。

第四十二条 申请房屋在建工程抵押权登记的，应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）申请人明；

（三）土地使用权证书；

（四）建设工程规划许可证；

（五）房屋建设工程总承包合同和施工总承包合同；

（六）抵押合同；

（七）抵押担保的主合同。

第四十三条 申请房屋在建工程抵押权转移、变更、注销登记的，应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）申请人明；

（三）登记证明；

（四）证明抵押权发生转移、变更、终止的文件。

第四十四条 同一房屋有两个以上申请他项权登记的，房屋权属登记机关应当按照先后顺序进行登记。

第四十五条 房屋权属登记机关应当自受理房屋他项权登记申请之日起七个工作日内完成审核，对符合登记条件的予以登记，并通知房屋他项权人领取房屋他项权证书或者登记证明；对房屋他项权注销登记的，应当书面通知申请人，原房屋他项权证书或者登记证明作废。

第五章预告登记

第四十六条 房地产开发企业销售期房，在申请办理商品房销售许可的同时，应当办理预售登记。

未经预售登记的，不予办理房屋所有权预告登记。

第四十七条 购买期房的购房人为了保障其将来取得房屋所有权，限制房地产开发企业处分该商品房，可以向房屋权属登记机关申请房屋所有权预告登记。

预告登记后的期房，他人不得处分。

第四十八条 以抵押方式购买期房设定抵押权的，双方当事人可以向房屋权属登记机关申请房屋抵押权预告登记。

期房未经房屋所有权预告登记的，不予办理抵押权的预告登记。

第四十九条 房屋所有权预告登记，当事人应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）申请人明；

（三）预售登记证明；

（四）商品房买卖合同；

（五）登记规范规定的其他有关文件。

第五十条 房屋抵押权预告登记，双方当事人应当共同申请，并提交下列文件：

（一）申请书；

（二）申请人明；

（三）房屋所有权预告登记证明；

（四）抵押合同；

（五）抵押担保的主合同。

第五十一条 房屋权属登记机关应当自受理预告登记申请之日起七个工作日内完成审核。符合登记条件的予以登记，并通知当事人领取预告登记证明。

第五十二条 经预告登记的房屋权利终止的，当事人应当申请注销预告登记，并提交下列文件：

（一）申请书；

（二）申请人明；

（三）预告登记证明；

（四）房屋权利终止的证明。

房屋权属登记机关应当自受理预告登记申请之日起七个工作日内完成审核。将注销事项记载于房屋权属登记簿，书面通知当事人，原预告登记证明作废。

第五十三条 经预告登记的房屋初始登记后，房屋所有权预告登记权利人可以直接申请房屋所有权登记。

第五十四条 预购期房的房屋所有权预告登记权利人入住两年后，房地产开发企业未办理房屋初始登记的，可以直接申请房屋所有权登记。

第六章法律责任

第五十五条 违反本条例第十六条规定，伪造房屋权属证书或者登记证明的，由市房地产管理局没收房屋权属证书或者登记证明和违法所得，并处三万元以上十万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

涂改房屋权属证书或者登记证明，由市房地产管理局没收房屋权属证书或者登记证明，造成严重后果的，并处一万元以上三万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五十六条 房地产开发企业违反本条例第二十四条规定，未按期申请房屋所有权初始登记的，由市房地产管理局责令限期办理；逾期不办理的，处五万元以上二十万元以下罚款。给房屋权利人造成损失的，房地产开发企业应当承担法律责任。

第五十七条 房屋权属登记申请人提交虚的申请登记文件导致登记错误，或者伪造、涂改房屋权属证书、登记证明，给他人造成损失的，应当承担法律责任。

第五十八条 房屋权属登记机关工作人员玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，由其所在单位或者上级主管部门依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章附 则

第五十九条 2002年12月31日前依法应当办理房屋所有权登记因故未能办理登记的，当事人可以凭房屋权属来源证明和未登记原因证明材料或者未登记原因说明，申请登记。房屋权属登记机关受理申请后，应当进行核查并将有关情况在本市主要报纸上公告；公告三个月期满无异议的，予以登记。

第六十条 已建成的住宅房屋在办理转移、变更或者他项权登记时，需要办理土地权属登记事项的，有关部门应当取措施方便当事人登记。具体办法由市人民规定。

第六十一条 本条例实施前依法颁发的房屋权属证书和登记证明继续有效。

第六十二条 本条例自2005年9月1日起施行。天津市人民1996年3月3日发布、19年9月3日修订的《天津市城市房屋所有权登记办法》同时废止。

天津市二手房手续费

千万别信什么中介的！本人天津老百姓，刚买完一套红桥的房子。现把我的费用跟您说下：

我的房屋交易价20万：（这个价格必须保证不低于房管局的控制价，否则按房管局的控制价格上税）

首先是房屋的评估费用（最好用房管局指定的评估单位，是评估价格的0.5%）：1000元

契税是房屋交易价的1%：2000元

土地出让金是交易价的1%：2000元（有的小区是开发商已交这笔费用）

测绘费及图纸费：45元

抵押登记费：80元，房管局登记费：80元。

双方的交易手续费：房管局算的，我掏的双方的，一共不到300元。

房屋的担保费：您可以根据自己的情况到天津公积金网站上去算一下，我的不到1600元左右。

个人首次购房没印花税及营业税。

如果原房主的房子还未到五年就进行交易了，要交1%的个人所得税（即2000元），说白了这个还得您交，所以最好找五年以上的。低于2年个税会还高。

交易的过程还要，户口本，原房本以及公积金卡的复印件，如有便利的不花钱可以复印的地方，最好先复印几份，不然复印这些在房管局还要30多元。

还有就是有线，水，电，煤气的过户费了，一个也就10元。

够详细吧，累死啦，呵呵。

在天津购买房改房怎么还要交租金呢我不明白怎么交是交给谁呢政策

在天津购买房改房不需要交租金。在天津购买房改房交的钱不是租金，是土地出让金。地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％。已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地等价款。

天津二手房交易税费

税费如下

1：营业税：过户价X5.6% （满5年，建筑面积144㎡以下免营业税，144㎡以上收差额营业税。）

2：个税：过户价1X%

3：契税90㎡以下：过户价X1% ，90㎡-144㎡为1.5%，144㎡以上3%。农村户口首套房90㎡以下可以免收。

4：土地出让金（建筑面积X25元）土地性质是出让就不用收，土地性质是划拨就会收取。

其他还有一些制图费、权证费、等等，加起来也不过几百个大洋。

过户价=土地管理局核价X房屋建筑面积

天津市人民关于发布《天津市进一步鼓励外商投资的规定》的通知

第一条　为进一步鼓励外商在天津市重点领域投资，根据当前国家公布的外商投资产业政策，结合天津市的实际情况，制定本规定。第二条　外商在天津市投资属于国家公布的外商投资产业指导目录中鼓励类项目，报有关部门批准可自行确定和调整产品的内外销比例。第三条　外商投资企业自企业成立至正式投产前，经天津海关办理相关手续，可以进口本企业拟投产的产品样品，保税展示。第四条　自本规定施行之日起，外商投资项目用地享受以下优惠待遇：

（一）在天津经济技术开发区、天津港保税区、天津新技术产业园区及天津市外向型高科技农业现代化示范区内投资高新技术项目，直接以受让方式取得土地使用权的，减半缴纳土地出让金。

（二）外商在前款所述区域内新开办的经济效益高的企业，自投产经营年度起计算，凡连续3年每年缴纳增值税（不含进口环节增值税）、营业税和企业所得税三项合计与该企业占地面积之比不低于每平方米500元人民币的，返还全部土地出让金的一半。第五条　经审批机构批准，外商可以通过招标、拍卖、协议转让及其它转让方式，整体或部分收购天津市现有企业产权或公司制现有企业中的股权，成立外商投资企业。经审批机构批准，外商投资企业也可以收购、承包、租赁天津市现有企业，扩大经营范围或规模。第六条　外商投资符合国家高新技术企业条件的项目，可享受如下优惠政策：

（一）高新技术作价出资或入股，经审批机构核定，作价金额不受限制。

（二）天津经济技术开发区泰达国际创业中心、天津港保税区科技园及天津新技术产业园区创业中心内的办公、实验、生产等用房，对处于“孵化期”的项目实行零租金。

（三）天津经济技术开发区、天津港保税区科技园及天津新技术产业园区每年拨出财政收入的3％，作为科技风险金，支持高新技术企业发展。第七条　外商引进优良品种和先进技术开发农业，享受以下优惠政策：

（一）经认定的生产性农业高科技企业，经营期在10年以上的，自开始获利的年度起，第一、二年免征企业所得税；第三至第五年按减半征收、先征后返的方式免征企业所得税；第六年至第十条，对企业所得税实行全额征收、减半返还。减半征收的实际税率不低于10％。

（二）在天津市外向型高科技农业现代化示范区和天津市农业科技引进消化中心建立的新技术、新产品试验基地，自有营业收入起，3年内免征农林特产税。

（三）从事水果、蔬菜、畜禽产品、海淡水产品、绿色食品和工艺品等6项农副产品开发、生产的外商投资企业，其品种和质量优于同类产品，并且能带动农户或配套企业扩大出口，可以获得农业产业化专项优惠的支持。第八条　外商投资天津交通、市政设施，享受以下优惠政策：

（一）外商在天津市投资交通基础设施项目及市政公用设施项目，经市税务部门批准，减按15％的税率交纳企业所得税；经市财政部门批准，在投资回收期内逐年全额返还营业税。

（二）对经营期在15年以上的前款所述企业，经市财政部门批准，从获利年度起5年内逐年全额返还企业所得税；自第六年开始，5年内逐年减半返还企业所得税。第九条　香港、澳门、台湾地区的公司、企业和其他经济组织或者个人以及在国外居住的中国公民在天津市投资，参照本规定执行。第十条　本规定由天津市外国投资服务中心负责解释。第十一条　本规定自发布之日起执行。