维修基金价格标准_维修基金收费标准2018

1.房子维修基金怎么算

2.契税和维修基金怎么算

3.公维金一般缴纳标准

4.维修基金收费标准

房子维修基金怎么算

通常人们在购买新房时，都需要缴纳一笔房屋维修金，最近有朋友问小编，房子维修基金怎么算？什么情况下可以使用房屋维修基金呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、房子维修基金怎么算

通常房子维修基金的算法主要有两种。具体如下：

1、根据购房时的房屋总价来计算：房子维修基金为房屋总价的2%；

2、根据建筑面积来计算：一平方米***元钱，具体价格应根据当地的收费标准来定。

二、什么情况下可以使用房屋维修基金

1、房屋维修基金对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时，并且只有在保修期满的情况下才能使用。具体费用应根据业主们投票确定分摊费用的标准比例。

2、在房屋维修基金闲置的情况下，除了用来购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，其他将禁止挪用。

3、特殊使用

①物业管理公司可从业主缴纳的维修基金中暂时借一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，除非物业管理中有约定，服务合同另有约定的除外。

②当住宅需要进行大修或者专项维修以及更新的情况下，可以支取施工承包合同中约定的预付款，但最高不能超过总工程款的30%。

③小区业主委员会可以在物业管理企业的账户上留一个月的活动经费作为备用金，但业主大会另有决定的除外。

小编总结：以上就是小编为大家分享的房子维修基金怎么算以及什么情况下可以使用房屋维修基金，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

契税和维修基金怎么算

契税的计算方法如下：

维修基金为房价的2%，契税首次购房90平以下为1%，90平以上为1.5%。

契税的征收标准：

1、根据不同地区的规定，契税的征收比例一般为房屋交易价格的1%至5%；

2、对于首次购买普通住宅的个人，可能会享受一定的契税减免政策；

3、非普通住宅或者是非首次购房的个人，通常需要按照全额的契税比例缴纳；

4、契税的具体征收比例和减免政策可能会因地方政府的规定而有所不同；

5、在某些特定情况下，如购买经济适用房或者是公房转让，可能会有特殊的契税征收规定。

综上所述，契税的计算方法根据房屋成交价格和地区政策确定，普通住宅可能为1%、1.5%或3%，非普通住宅通常为3%。维修基金的计算方法根据建筑面积和当地标准确定，多层住宅可能是60元/平方米，有电梯则可能是90元/平方米。有产权地下室的契税为首次购房90平以下为1%，90平以上为1.5%，维修基金为房价的2%。契税和大修基金不是一起交，契税在签订权属转移合同时缴纳，税率为3-5%，大修基金在收房前缴纳，比例为2-3%。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《住宅专项维修资金管理办法》

第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

公维金一般缴纳标准

算一算你家装修要花多少钱

在购买房子时，售房单位会根据比例从房款中提取维修基金，但是有些也会单独收取，但是很多人对收取标准并不了解。那么，下面小编为大家介绍公维金一般缴纳标准，希望对大家有所帮助。

一、公维金一般缴纳标准

1、售房单位会根据比例从房子总价当中提取，规定多层住宅不可以低于出售价格的20%，高层住宅不低于出售价格的30%。购房者根据房款总价的2%比例，向售房单位缴交维修基金。这个比例是全国收取标准，也是从2008年一直到现在的收取标准，如果最近有买商品房意向的购房者可以深入了解收费标准和需要缴纳的一些费用。

2、多层住宅的话，房子的结构不一样收费标准也有所不同，以北京为例，如果是多层住宅，每平米收费标准为100元，如果高层住宅的话每平米为200元。

3、收费标准不同，考虑的是住宅建造花费的成本不一样。不同住宅物业收费也是不一样，为了让公共基础设施质量更好，进行定期维护，拥有好的公共建设。

4、不同住宅物业，单独一栋楼房结构不一样，收费标准也是有一定差距，所以要结合当地收费标准来确定收费内容。

5、维修基金是由开发商代替收取的，主要用在维修时间过后对住宅共用设备和物业管理区域的公共设施维修，使用权归业主所有，不可以用到其它地方。

6、公共维修基金收取标准对我们的利用有一定影响，所以大家最好提前了解，弄清楚每个细节问题，让自己不白缴纳费用，保护自己的权益。

文章总结：以上就是小编为大家分享的公维金一般缴纳标准的相关内容，希望能够大家一定帮助。对于房屋维修基金的问题我们有了进一步的了解，虽然维修基金是一个必须要交的款项，但是为了避免开发商多算，我们可以学会计算方法，对维修基金了解的更多，防止相同的情况发生。

输入面积，免费获取装修报价

维修基金收费标准

房屋维修基金收费标准如下：

1、收取比例，维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行；

2、交缴约定，商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

房屋维修基金怎么申请

房屋维修基金申请方式如下：

1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议；

2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；

4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支；

5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；

6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

法律依据：《物业管理条例》第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照价格主管部门会同建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。